而且這麽哄擡起來的地價, 遠看賺得多, 但風險實在太大。

萬一規劃時出了任何岔子, 填進去的可就是一條條人命！

況且先開發的無論是不是南城, 小環城那邊也絕對繞不過去。

小環城這地兒現在看著不顯眼，卻是新火車站與高鐵線的必經之地, 再加上它連接著其他四城, 想都不用想，就知道這裏以後絕對得寸土寸金。

其實能想到這兒的聰明人多不甚數。

只是這時候能玩的動地產的地產商, 後頭多少都帶著點兒人脈。

所以先開發南城的消息一傳出來，大家就都先搶著吃這塊兒肥肉去了。

這麽一來，流動資金可不就緊張起來了嗎，大家也就顧不上什麽小環城、大環城的了, 先拿下南城的地盤才是正經的。

而別看林緒之貸了幾千萬，但真要跟這幫人擡起來，他還真拿不下幾塊地。

與其爭這個，還不如趁著大家沒多餘的流動資金拍小環城的時候，趁機把它拿下。

要是錯過這個機會，他怕是又得花好大的功夫了。

不過讓林緒之壓根就沒敢沾手南城地產的原因，還是因為s省那位省長。

據他所知，整個s省裏, 最遲開發的就是南城了, 以至於後來這邊很是當了一段時間的棚戶區。

能知道這個，還是因為他當初當特種兵那會兒，在s市追擊過一夥搞恐怖襲擊的恐怖分子。

那夥人搞破壞的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他們大隊幾天幾夜都沒合眼，就是為了把這群鼠輩們給抓回來。

他到現在還能清楚的記得，當時隊裏追人的時候就在夜裏，猴子那小子一腳踩進一個汙水坑，弄得大家一臉一身的臟。

當天自己回家的時候，差點沒被阿嫵給當闖空門的小賊給爆蛋了。

……

既然那時候都沒能開發了了，說明這次的開發計劃絕對還沒開始就夭折了。

而且不提這些，光看這次市政府的消息洩露就太蹊蹺了。

對，現在這種情況，明顯就是s省的開發計劃提前洩露了。

有後門的大地產商有一個算一個，都早早的知道了南城要開發的消息就算了。

畢竟都是千年的狐貍，不可能不玩兩把聊齋。

可連這兩年才湊上來的小老板們也個個都門清。

這裏頭肯定就出問題了。

試想想，原本應該絕密的消息，忽然有一天被廣而告之了，省政府卻沒有采取任何措施，而各個部門也都安穩如山，一點兒也沒有看出哪裏不對。

要是s省的省長是個沒成算的倒也罷了，可這位領導是出了名的老謀深算。

所以現在這局面，怕不是他特意設給各地產商的一個局吧——國家雖說放開了經濟，但並不代表就徹底放飛了，沒看近來上面有出臺經濟管理的趨勢嗎？

要不然阿嫵他們班的導師也不會特地趕到s省考察了。

這中間看著是沒啥關系，但這時候國家的各種法律制定，還得特意請京大法學院的導師們參詳呢。

而這次南下，半個法學院的導師們都一道過來了，就足以說明問題了。

不過眼下s市的市場發展的確有點太自由化了，要不然也不會出現其他地方難出一個萬元戶，s市這邊的一塊地皮就能炒上千萬的現象。

這時候國家想收一收，倒也說得過去。

那位郝省長這次設的局怕也是借著這股東風了。

這三年裏大地產商們借著炒地皮，各個賺了個腰圓腿粗。

可他們的荷包是怎麽鼓起來的呢——先用公司抵押貸款，高價哄擡地產。

等地皮標到手後，卻壓在手裏不開發，只等著地價暴漲到一定程度時，再用這個估價以地皮為抵押，從銀行套出更多的錢來。

這錢一套出來，還是不開發，而是拿這個當做公司的流動資金，繼續往回標更多的地皮。

接著就形成一條套票鏈了，買地皮——等漲價——向銀行抵押貸款——用貸款繼續買地皮……

等地市被哄擡到另外一個高度時，再以無力開發地產為由，還清銀行貸款，轉手將地一賣。

幹幹凈凈！

這樣一來，地產商空手套白狼，白白套出了大量的現金來。

可市政府左等右等，等個好幾年，也等不到拍出去的地再開發。

最後只得高價回收，繼續舉行招標會招開發商。

但這怕又能讓新的一批地產商的荷包鼓起來了。

這個過程中，地產商獲利，他們背後的勢力們獲利，連銀行也獲利。

可誰背這個鍋呢，還不是國家與各個政府嗎？

要不然沿海各省也不會沒幾年就得換一批領導班子了——省政府常年財政赤字，後來窟窿更是大到補都補不了了，但城市開發建設卻一點進度都沒有，他們可不得引咎下臺嗎？

但就算換領導，起得作用也不大，因為不管他們內部有什麽決議，不出幾天，消息總會被神通廣大的世家送到自家支持的地產商手裏。

而這位郝省長就是過來接爛攤子的。

這次要是這真是他設的局，恐怕得讓地產商跟他們背後的勢力們傷筋動骨啊！

他先是裝作不經意，放出南城開發的消息，引得地產商們蜂擁而至，哄擡地產，讓省政府先進一大批資金，補上上任領導班子留下來的資金漏洞。

等地產商們把地標到手，準備趁著南城開發的熱度哄擡一發時，再放出開發北城或者其他地方的消息，並表示南城開發計劃無限期滯後。

這樣南城的地皮的價錢勢必會一落千丈。

那這次天價標下來的地可不就砸在地產商們的手裏了。

這時候北城一開發，地產商們就只有兩個選擇。

一是乖乖的以低價把地再轉讓給省政府，免得套進去更多的流動資金。

二是就這麽砸在自個手上，眼睜睜的看著地價一天比一天低，等銀行的貸款期限一到，就得連以前壓在手裏的地都被銀行收回去。

這麽一想，省政府那幫領導可不是下了好大一盤棋嗎？

轉眼解決了省政府財政赤字問題不說，還一舉把這幾年落在地產商手裏的錢都收回來了。

怪不得這位郝省長最後成了沿海各省裏，唯一一位能安穩到任，還因為傑出的政績入主中央的官員呢。

實在是高啊！

當然這只是林緒之自己瞎猜的，反正他從剛玩地產開始，就沒想過空手套白狼。

種花雖然也慢慢自由貿易化了，但它與其他資本主義國家有本質上的不同。

要是商人們想安安生生的做生意。國家當然有各種政策支持，甚至大開方便之門。

但一心想著套錢的……上頭一個調控政策，就又能把你打回原型了。

所以要是他不想賺夠錢就直接帶阿嫵出國，就得做個本本分分的生意人。

這樣看著是沒有其他人炒地皮那麽暴利，但運作的好了，能借著時代大潮搭上政府順風車，混一個紅頂商人做做。

不是他過河拆橋，剛開始合作就背著林家找後路。

但他們的合作得是絕對平等的，而不是像其他地產商那樣，只會依靠背後勢力跟內部消息，最後成了名副其實的依附者。

他要林氏集團，只能是林緒之的林，而不是林家的林。

所以他就只能讓林家這個合作者的名頭坐實了，以後才不會有不知所謂的人跑出來指手畫腳。

換句話說，你為我提供各個政策的準入性與內部消息。

至於具體的決策也怎麽做，那就是我自己的事了。

而他為林家提供的，也只有不參與決策下的大筆紅利，至於其他方面，還是算了吧。

……

在林致義實在坐不住，第七十八次上林緒之家催他有個章程的時候，忽然被一個電話叫走了。

他剛一回去，就趕緊給家裏回了個電話。

那頭林老爺子看著嶄新出爐的規劃書，諷刺的笑了幾聲，罵了聲老狐貍，才開口問他：“我聽說緒之拿下的小環城的那塊地？”

林致遠被他問懵了——明明已經因為這個事問過家裏很多次了，前幾次老爺子還催他勸勸林緒之呢！怎麽現在又問？

他聽的滿頭霧水，但還是老實又交代了一遍：“ …… 就這樣，他把小環城那邊的地全部拿下了。”

“南城的一塊兒都沒拍？”

“對，一塊都沒拍。”

林老爺子沈吟了一會，閉了閉眼睛：“你確定當初南城開發的消息真的遞到他手上了？”

林致遠聞言一急，生怕老爺子以為自己想給林緒之使絆子，才故意沒告訴他南城開發的消息。

因此趕緊道：“是，剛才我在他家吃飯的時候，還提醒他了呢！”

老爺子聽了這話，算徹底死心了，疲憊的道：“跟其他幾個吩咐一聲，讓他們盡快把手裏南城的地給出了，一塊不留！”

林致義：“啊？”

“盡快！”

能挽回點損失算一點吧，免得連老本都陪光了。

……

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